認知症対策

時代の変化とともに、不動産の悩みは複雑化しています

高齢化社会が急速に進む中、「相続」や「終活」に関する、さまざまなご相談をいただく機会が増えています。

・自宅を売って介護資金にしたいが、認知症で売却できなくなってしまうのではと不安だ。

・自分の判断力が衰えた後、子どもたちが自宅の管理や売却で揉めるのではないか？

・誰も住まない実家（負動産）を、どう次の世代に繋ぐか悩んでいる。

・突然の相続で、法的な手続き（登記）から最終的な売却まで、すべてを任せられる窓口を探している。

・不動産を相続したが、売却した方がよいの？賃貸にした方がよいの？

・とりあえず相続した不動産を長年放置しているがどうしよう・・・。

特に深刻化する「認知症」と不動産売却の問題

ご自身の判断能力が低下してしまうと、法律上、自宅を含むご自身の不動産を売却することができなくなります。

そうなれば、売却資金を必要とする介護施設の入居費用など、ライフプラン全体が立ち行かなくなるという、極めて大きなリスクが生じます。

認知症になってしまったら・・・

・介護資金の確保が不可能に

売却資金を前提とした介護施設の入居費用や、自宅での訪問介護費用などに対応できなくなります。その結果、本当に必要な時に十分な介護サービスを受けられない事態に陥ってしまいます。

・不動産が「負動産」化するリスク

売却も賃貸もできなくなり、固定資産税や管理費用だけがかかり続けることになります。大切な資産であったはずの不動産が、次世代にとっての「負動産」となり、ご家族の重い負担へと変わってしまいます。

・ご家族の負担増大

ご自身で契約を結ぶことができなくなると、空き家となったご自宅の処分について意思決定ができません。ご家族は成年後見制度の利用を検討せざるを得なくなり、煩雑な手続きや高額な費用、後見人選任など、計り知れない時間的・精神的な重荷を負うことになります。

・財産凍結による次の世代への影響

認知症発症後では、節税対策や円滑な資産承継（生前贈与など）の検討も不可能になります。結果として、ご自身の資産が法的に凍結され、将来的な相続発生時のトラブルの火種を残すことにも繋がります。

今すぐ行動を！円滑な資産承継のために

こうしたリスクを避けるため、ご自身が元気なうちに「誰に」「どのような権限を」託すのかを明確にしておくことです。

大切なご家族に資産を円滑に引き継ぐための方法は一つではありません。

不動産を含む場合、「相続」と、新しい資産承継の手段として注目される「信託契約」などがあります。まずは、ご自身の状況に最適な対策を見つけるために、専門家による診断が必要です。

相続・信託契約のお悩みを「ノンストップ」で解決へ

ご家族から受け継いだ不動産に関するお悩みは、司法書士などの専門家による法的な手続き、建物の整理・解体・リフォーム、そして最終的な売却・賃貸まで、多くの専門分野にまたがります。

登記や信託契約の手続きは、あくまでスタートラインです。承継後の不動産に関するお悩みこそ、不動産会社のプロの力が試されます。

その都度、別々の業者を探し、調整するのは、時間的にも精神的にも大きな負担です。

テイクホームでは、煩雑な相続登記や信託契約のお手続きから、残された残置物処理・解体・リフォーム、そして最適な売却・賃貸の実現まで、すべてのプロセスをワンストップでサポートいたします。

窓口はたった一つ。お客様の「安心」を第一に、複雑な不動産の課題を最初から最後までノンストップで解決いたします。

不動産の将来に関するお悩み、特に「認知症」になる前の対策について、まずは一度ご相談してみませんか？

信託契約ってなに？

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